Nedejte nájemníkovi šanci neplatit nájemné

Vztah mezi pronajímatelem a nájemníkem upravuje občanský zákoník. Nájemník je povinen dodržovat povinnosti vyplývající z nájmu. Mezi základní povinnosti patří placení nájemného.

Pokud nedochází k plnění této povinnosti, má pronajímatel právo dát nájemníkovi výpověď z pronajatého bytu.

Když nájemník nekomunikuje

Často se stává, že problematický nájemník přestane komunikovat s pronajímatelem a ignoruje ho i přes to, že opakovaně nezaplatil nájemné.

V této chvíli není na co čekat a pronajímatel by měl začít neprodleně s vymáháním nájemného. Vymáhání nájemného je možné podniknout různým způsobem:

  • Vymáhání prostřednictvím standardní žaloby
  • Mimosoudní vymáhání

Obě varianty mají své klady i zápory. Jako první vám přijde na mysl nejspíše klasické soudní vymáhání.

Pokud patříte k těm, kteří neradi otálejí a vyžadují rychlý a efektivní výsledek vymáhání nájemného, přihlédnete možná k variantě vymáhání nájemného s profesionální vymahačskou firmou.

Profesionální vymahači dluhů jsou na otrlé neplatiče zvyklí

Drzost některých neplatičů nájemného je někdy až do nebe volající. Odmítají komunikovat, bez obav dále využívají pronajatý byt a s rostoucím dluhem si nelámou hlavu.

Zkušenost je taková, že se situace ani po měsících neřeší a dluhy se stále prohlubují. Pronajímatel nesmí usnout na vavřínech a důsledně dát nájemníkům najevo, že neplacení nájmu nehodlá dál akceptovat.

Jednejte včas!

Jestli ztroskotaly vaše pokusy na vzájemnou dohodu s nájemníkem, je na čase zvolit jinou strategii. Profesionální vymahači dluhů pro vás mohou být přínosem z několika důvodů:

1. Čas

Snaha o komunikaci, telefonáty a bezvýsledné návštěvy nájemníka vás obírají o spoustu času. Vymahači dluhů udělají všechnu práci za vás.

2. Energie

Kromě času ztrácíte s neukázněnými nájemníky také svojí energii a trpělivost. Jestli jsou nájemníci pro vás noční můrou, předejte své břímě profesionálům.

3. Peníze

Splátky nájemného se k vám stále nedostávají a dlužná částka narůstá do neakceptovaných čísel. I proto je začít s vymáháním dluhů včas důležité.

Vymáhání nájemného s profesionály

Firmu na vymáhání dluhů si nejdříve ověřte a přečtěte si o ní reference. Slušná firma na vymáhání  nájemného s vámi situaci projde a navrhne řešení.

Vyberte si vymahače, kteří si neúčtují za konzultace, ale procenta za skutečně vymožené peníze. Sice přijdete o podíl vymožené částky, ale bez pomoci byste nemuseli získat zpět vůbec nic.

Profesionální vymahači za vás převezmou jednání s nájemníkem, postarají se o zajištění pohledávky a případné vystěhování neukázněného nájemníka.

Zdravotní matrace

V dnešní době se kdekdo u výrobku ohání označením ,,zdravotní“ a přitom úplně neprávem. Jak tedy poznat skutečně zdravotní matraci a jak vybrat tu správnou?

Co skutečně označit za zdravotní matraci?

Toto označení může být použito jen tehdy, pokud k němu bylo vydáno osvědčení a závazné rozhodnutí příslušných autorizovaných osob. Matrace má vždy certifikát, který obdržela na základě rozsáhlých testů, a má proto sníženou sazbu z DPH na 10%.

Velikost matrace

Pokud se rozhodujete mezi matrací na jedno lůžko o rozměrech 90×200 nebo zvažte matrace 140×200, nemusíte řešit problém týkající se matrace pro páry. V tomto případě je lepší upřednostnit dvě oddělené matrace. Každá z nich respektuje individuální váhu partnera a rozdílné nároky na tvrdost lůžka. Také lze s matracemi v menších rozměrech lépe manipulovat.

Kde nakupovat

Zájemce má nepřeberné množství možností, kde si vybrat tu správnou matraci. Ať už je to přes internet, anebo přímo v kamenném obchodě. Velkou nevýhodou je v tomto případě internet, kde si lidé nemohou matraci ozkoušet. Není proto od věci zajít přímo do specializovaného obchodu. Není nutné jezdit do velkých měst pro matrace. Praha jistě nabízí velký výběr, ale velmi podobnou službu nabídnou i menší města ve vašem okolí.

Výhody zdravotních matrací

  • zaručená kvalita
  • vymizení bolestí způsobených špatnou matrací
  • životnost 5-10 let
  • přijatelná cena

Pokud si jde člověk koupit matraci, ne vždy platí, že ta nejdražší je zároveň ta nejlepší. Jděte proto ke specialistům a nechte si poradit. Ocení to nejen vaše peněženka, ale i záda, která na kvalitní matraci nebolí.

Jak nezešílet při rekonstrukci bytového jádra

Přemýšlíte, že by to ve vašem bydlení chtělo zásadní změnu? Něco, co vám to již stereotypní bydlení změní a zpříjemní. Aby se zase člověk po 20 letech toho samého rád vracel domů a tešil se, jak za dávných časů. Tak to je možná správný čas, popřemýšlet o rekonstrukci bytového jádra.

Ale jak na to? Pár odvážlivců by se na to určitě vrhlo svými silami, ale věřte, že nejideálnější volba bude si najmout firmu, která je na rekonstrukce bytových jader specializovaná. Proč? To je zřejmé… Mají specializované stavební nástroje, školené zaměstnance a několik mnoho let práxe a při rekonstrukcích bytových jader potkali ledasco.

Fronton – Plus s.r.o. Vám například nabízí nejenom zmíněné práce a praxi, ale i poradenství a jiné komplexní práce, které může rekonstrukce bytového jádra požadovat. Individuální přístup, který firma nabízí vám zajistí bezproblémovou komunikaci a realizaci rekonstrukce.

Svěřte svůj byt a jeho rekonstrukci do profesionálních rukou společnosti Fronton – Plus s.r.o. Buďte i vy jedním ze spokojených klientů.

Protiproud v bazénu využijí rekreační i závodní plavci

Pořízení protiproudu do bazénu je dobrým řešením pro ty, kteří rádi plavou a nemohou si dovolit mít doma dostatečně rozměrný bazén (menší než 8 x 4 metry).

S protiproudem si můžete vydatně zaplavat i v malém bazénu. Důležité je vybrat správný typ protiproudu s odpovídajícím výkonem pro daný objem bazénu.

Druhy protiproudů:

Vestavěný

Vestavěné protiproudy se instalují přímo při budování bazénů. Tento typ protiproudů se hodí do zapuštěných bazénů betonových nebo plastových.

Závěsný

Závěsné protiproudy umožňují dodatečnou montáž a dobře poslouží u všech typů nadzemních bazénů.  Jejich předností je kompaktnost. Závěsné protiproudy můžete kdykoliv nainstalovat i sundat z bazénu.

Zvolit raději větší bazén nebo použít protiproud?

Každá varianta má své příznivce a záleží na individuálních prioritách a možnostech uživatele. Pokud nemáte na rozměrný bazén dostatek prostoru, je tato otázka vyřešená.

Jestli jste na vážkách, může vám k rozhodnutí pomoci finanční kalkul. Na závěsný protiproud je třeba počítat s investicí cca 60 tisíc korun. Pokud uvažujete spíše o pořízení většího bazénu, je nutné brát v úvahu, že vás dráže nevyjde jen bazén, ale více zaplatíte i za stavební práce nebo za každoroční údržbu a vytápění. Na vytápění můžete ušetřit použitím tepelného bazénového čerpadla.

Plavat v protiproudu je jiné než plavání v plaveckém bazénu. Plavání v protiproudu vyžaduje jistý cvik i vytrvalost. Pokud ovšem skutečně rádi plavete, nastavíte si protiproud do optimální síly a plavání bude pro vás jistě skvělé potěšení.

Jak vybírat protiproud do svého bazénu

Plavání je zdravé a jako pohybová aktivita se hodí téměř pro každého. Při vybírání protiproudu je vhodné určit si, jak trénovaný plavec jste a jak silný protiproud pro vás bude optimální.

Síla protiproudu je dána výkonem čerpadla. Pokud máte menší bazén, bude vám stačit protiproud s průtokem 40 metrů krychlových za hodinu a méně. Slabší protiproudy můžete využít i jako masážní prvek.

Výběr protiproudu v každém případě raději konzultujte s prodejcem nebo odborníkem na bazénovou techniku, kteří by vám volbu měli usnadnit a poradit, který protiproud bude dostatečně výkonný pro daný typ bazénu.

Ready made společnosti krok před konkurencí

Máte plán nebo podnikatelský záměr? Potřebujete zejména rychle rozjet své podnikatelské aktivity, aby vás nepředběhla konkurence? V tom případě by vám mohla usnadnit start vašeho podnikání ready made společnost od společnosti VIRTUÁLNÍ KANCELÁŘ SPECTRUM s.r.o.

Co vlastně, že ta ready made společnost je? Jedná se o předem založenou firmu, která má v podstatě uhrazené všechny poplatky, je nezadlužená a ušetří vám čas s vyřizováním administračních formalit.

Ready made společnosti mají

  • sídlo společnosti v Brně
  • uhrazený kapitál
  • ready made společnost = nezadluženost
  • minimální registrační lhůty

Hlavní výhodou ready made společností je bezesporu to, že lze začít okamžitě podnikat. Můžete tak předběhnout rodící se konkurenci a čas tak proměnit ve svoji výhodu. Další vyplívající výhodou je to, že ušetříte peníze za případné právníky či poradenské služby pří možné pomoci v rámci dané věci.

Neváhejte a využijte možnosti jak rychle a bezproblémově začít podnikat a kontaktujte VIRTUÁLNÍ KANCELÁŘ SPECTRUM s.r.o.

Výherní Hrací Automaty a Ruleta Zdarma

Stále ještě chodíte do heren utrácet peníze na automaty? Proč nezkusíte pestrý výběr automatů zdarma na automaty-ruleta-zdarma.com?

Čeká zde na Vás to nejlepší z dnešních online automatů, pravidelně aktualizovaná databáze přehledně rozdělená do několika kategorií. Je pouze na Vás, jaký automat si zvolíte. V nabídce naleznete 3-válcové, 5-válcové, nebo dokonce 9-válcové automaty zdarma, které si jinde jen těžko zahrajete. V každém online casinu máte možnost zahrát si pouze sloty od jediného poskytovatele softwaru, tato stránka Vám však nabízí maximální možný výběr, a to vše zdarma. Většinu automatů naleznete v rubrice Automaty Zdarma Bez Registrace, kde po Vás nebude nikdo vyžadovat registraci, peněžní vklad či cokoli jiného. Budete si moci užít hraní automatů naplno a bez zbytečných prodlev! Těžko by jste v dnešní době hledali hernu, kde Vás provozovatel nechá si zadarmo zahrát jakýkoli automat, byl by sám proti sobě, mohli by jste ho tím ohrozit a připravit o profit, jelikož Vámi nacvičená strategie hraní by mohla být právě ta pravá.

Stránky nabízejí i v dnešní době tolik oblíbenou hru ruleta online zdarma, kde si můžete nanečisto vyzkoušet např. systém červená/černá s postupným přisazován ím na jednotlivé barvy a pak už Vás v online casinu nic nezaskočí.

Mezi nejhranější hry patří například oblíbený Sizzling Hot Deluxe, Party Games Slotto, Book of Ra, nebo třeba výborný automat Bars and Bells.

Neutrácejte proto zbytečně za automaty v casinech nebo hernách, a zkuste si zadarmo vychutnat adrenalin i zábavu těchto strojů, spousty variací a nekonečné hodiny příjemně strávené u hraní úžasných her ZDARMA!

Přejeme všem hodně štěstí!!

 

Betonová taška nebo střešní taška

Plánujete nebo musíte opravit střechu vaši nemovitosti? Přemýšlíte nad tím, jakou variantu zvolit? Jestli těžkou a pevnou betonovou tašku nebo klasikou pálenou tašku? Pojďme se podívat na výhody betonových střešních tašek.

Betonové tašky od společnosti Mediterran CZ vám nabízí zjednodušeně řešeno vlastnosti jak lehkých, tak pálených střešních krytin. Proto se v dnešní době tak hojně využívají při novostavbách.

Hlavní předností betonové tašky především vysoká odolnost, jejich bezproblémová tvárnost, stálost a bezproblémové provedení povrchových úprav. Jak je již z těchto vlastností zřejmé, betonová taška má velikou odolnost vůči povětrnostním podmínkám. Když i k tomuto připočteme minimální savost a velkou pevnost získáme tak opravdu odolnou střechu nad hlavou.

Proč nakoupit tašky u Mediterran CZ s.r.o.

  • Výhodné ceny oproti konkurenci (jsou přímo výrobci)
  • Rychlé dodávky tašek
  • vlídné chování ke klientům
  • 30 let záruka na produkty

Pokud chcete mít kvalitní střechu nad hlavou s dlouholetou zárukou na materiál, neváhejte a kontaktujte Mediterran s.r.o., jeden z mála kvalitních výrobců střešních krytin v České republice.

REKODIFIKACE SOUKROMÉHO PRÁVA ANEB NOVÝ OBČANSKÝ ZÁKONÍK V PRAXI –…

Společnosti s ručeným omezeným v roce 2014. Nakolik je ovlivní nová soukromoprávní úprava, o tom již více v pokračování článku o změnách souvisejících s účinností nového občanského zákoníku a dalších předpisů.

Základní právní úpravu společností s ručením omezeným nalezneme s účinností od 1. 1. 2014 v zákoně č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích (dále jen „ZOK“) s několika výjimkami. Obecná ustanovení týkající se firmy (rozumějte názvu společnosti), obchodního tajemství či obecné úpravy právnických osob (včetně likvidace společnosti) se toliko nachází v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ“). Alespoň základní přehledové seznámení s novou právní úpravou je předpokladem pro řádné fungování podnikání v následujících letech. Výchozí zásada NOZ a souvisejících předpisů totiž předpokládá úpravu práv a povinností subjektů odchylně od zákona, pakliže to zákon výslovně nezakazuje. Hlavním cílem je tedy v kontextu řečeného snaha o co největší zachování smluvní svobody. NOZ by tak měl fungovat spíše ve smyslu podpůrném, za předpokladu, že mezi stranami nedojde k dohodě. Obdobná koncepce nicméně přenáší na fyzické a právnické osoby značnou odpovědnost (v případě společností s ručením omezeným se např. může uplatnit tzv. společnická žaloba proti jednateli dle § 157 a násl. ZOK).

Vrátíme-li se však ke konkrétnější úpravě společnosti s ručením omezeným, především zdůrazněme společná ustanovení pro obchodní korporace a družstva současně zahrnutá v ustanoveních § 1 až 94 ZOK. Konkrétní regulaci společnosti s ručeným omezeným pak blíže nalezneme v ustanoveních § 132 až 242 ZOK

STRUČNĚ K ZÁKLADNÍMU KAPITÁLU A OPT-IN KLAUZULI

Za bezesporu nejdiskutovanější novinku od nového roku patří možnost založit společnost s minimální výší vkladu jedné koruny české (blíže ustanovení § 142 ZOK). Nejistotu, kterou taková společnost bude vzbuzovat pro případné obchodní partnery, netřeba zmiňovat. ZOK však počítá s částečnou ochranou s odkazem na ustanovení § 40 v podobě tzv. omezení výplaty zisku nebo jiných vlastních zdrojů.  Společnosti je tak fakticky zakázáno činit jakékoli úkony, jimiž by si způsobila úpadek či jakýmkoli způsobem ohrozila své věřitele (tzv. test úpadkem).

Pouze pro připomenutí zmiňme i opt-in klauzuli, o které bylo pojednáno v předchozím článku. Za účelem zabránění případnému rozporu mezi starou úpravou v obchodním zákoníku a novou úpravou v ZOK, mají společnosti možnost do dvou let od nabytí účinnosti ZOK plně podřídit své záležitosti nové právní úpravě.

NOVINKY V ÚPRAVĚ PODÍLŮ NA SPOLEČNOSTI

Zásadním způsobem dochází k proměnám podílů společnosti s ručením omezeným. Ustanovení § 135 odst. 1 ZOK nejenže schvaluje existenci různých druhů podílů, pakliže to stanoví společenská smlouva, ale současně ustanovení § 135 odst. 2 ZOK připouští, aby společník vlastnil více podílů najednou, a to i různého druhu. Právní úprava si v tomto smyslu klade za cíl flexibilnější dispozici s podíly. Do budoucna tak například společníci nebudou nuceni své podíly rozdělovat (jako tomu bylo dle dosavadní právní úpravy), nýbrž mohou kumulovat větší množství podílů a s nimi bezproblémově disponovat či je dále převádět. Společenská smlouva nadto umožňuje spojit s některými podíly práva a povinnosti nad rámec ostatních podílů (typicky např. právo na přednostní výplatu zisku apod.)

KMENOVÝ LIST A SOUVISEJÍCÍ POVINNOSTI

Zjednodušení převodu obchodního podílu nově napomáhá institut tzv. kmenového listu neboli cenného papíru na řad. Ustanovení § 137 ZOK předpokládá, že podíl společníka může být představován kmenovým listem, opět je však nutná úprava ve společenské smlouvě. Kmenové listy mohou být dále spojeny pouze s podíly, jejichž převoditelnost není podmíněna nebo omezena. V praxi proto za splnění podmínek lze převod obchodního podílu uskutečnit pouze předáním kmenového listu s rubopisem na základě ústní dohody.

FINANČNÍ ASISTENCE

Finanční asistencí rozumějme poskytnutí finančních prostředků formou půjčky či úvěru, případně formou zajištění ze strany obchodních korporací, respektive společnosti s ručením omezeným. Problematická a zejména výkladově nejednotná dosavadní úprava v obchodním zákoníku v praxi způsobila přijetí názoru, že společnost může poskytovat finanční asistenci pouze do výše vlastního kapitálu společnosti. Nově je finanční asistence povolena za splnění podmínek ustanovení § 200 ZOK. Větší odpovědnost se v tomto směru přesouvá na jednatele společnosti, neboť je povinen vypracovat písemnou zprávu se zdůvodněním poskytnutí finanční asistence, uvedením výhod a rizik pro společnost. Finanční asistence současně nesmí být v rozporu se zájmy společnosti, přičemž jednatel společnosti má povinnost počínat si s péčí řádného hospodáře.

MOŽNOST JEDNOSTRANNÉHO VYSTOUPENÍ ZE S.R.O.

Celková liberalizace úpravy společnosti s ručením omezeným se promítá i do možností jednostranného vystoupení společníka. V případech, kdy společník nesouhlasí s přijatým rozhodnutím valné hromady, které se týká změny převažující povahy podnikání společnosti nebo prodloužení trvání společnosti, může ze společnosti vystoupit, pokud hlasoval na valné hromadě proti (viz blíže ustanovení § 202 ZOK). Současně, pokud byl společníkovi z jakéhokoli důvodu odepřen souhlas s převodem podílu, má možnost s odkazem na § 207 odst. 3 ZOK ze společnosti vystoupit. Výjimkou není ani případ schválení příplatkové povinnosti. Společník, který nehlasoval pro její schválení, může společnosti písemně oznámit, že vystupuje ze společnosti ohledně podílu, na nějž se příplatková povinnost váže (§ 164 ZOK).

Mgr. Klára Sommerová

Zlepšete úroveň gastro vybavení v kuchyni

Máte restauraci a nevíte jak zlepšit úroveň vašeho gastro umu? Možná to není jenom vaše chyba, ale celková úroveň gastro vybavení vaší kuchyně. Jako jídlo pro 50 lidí bez konvektomatu, bude buď drahé udržet a nebo se vám to nepodaří a budete podávat chladnoucí jídlo, zbytečně náročné. Není lepší trošku zainvestovat a ulehčit si práci?

Všechno kvalitní gastronomické vybavení na jednom s dlouholetou zárukou vám nabízí pro Zlín a Brněnsko Gastro Novotný s.r.o. Je to ideální strategický partner jako pro celkovou obměnu gastro vybavení ve vaší kuchyni, ale i pro udržování gastro pomůcek, jako jsou ubrusy, ručníky, ubrousky, talíře a vlastně vše nutné k bezproblémovému chodu gastro provozoven.

V nabídce naleznete

  • Jednorázové nádobí,
  • papírový program,
  • kuchyňské gastro vybavení,
  • koupelny,
  • desinfekce,
  • technologie,
  • a další.

Neváhejte zlepšit úroveň vaší kuchyně, přivede vám to nové zákazníky a udrží je spokojené a opětovně se vracející. Gastro Novotný s.r.o. je váš ideální partner pro vaši gastro provozovnu.

Vaše nové sídlo společnosti

K výkonu určitých druhů podnikání jako jsou například finanční a daňový poradci, IT vývojáři, programátoři nebo třeba stavební firmy není zcela nutné mít svou vlastní kancelář. Pro tyto podnikatele je zajímavou volbou tzv. možnost virtuálního sídla firmy v Praze či virtuální kanceláře a to především z úsporných důvodů. Toto místo je pak zapsáno v obchodním rejstříku jako sídlo společnosti. Ti úspěšnější podnikatelé nechtějí mít sídlo firmy v místě svého bydliště a raději vyhledávají lukrativnější místa, například v Praze. Ve všech těchto případech je právě naše virtuální kancelář ideální volbou.

Virtuální sídlo společnosti  – jak je to s poštou?

Napadá vás otázka, jak je to s příchozí korespondencí, pokud využíváte službu virtuální sídlo firmy? Na adrese našeho kancelářského centra je k dispozici pracovník recepce, který vás upozorní na příchod korespondence či zanechané vzkazy telefonicky, e-mailem nebo SMS. Na vaši žádost lze dopis obratem přeposlat nebo jej naskenovat a poslat elektronicky e-mailem. Při službě poskytnutí sídla společnosti si můžete zvolit, zda chcete poštu vyzvedávat osobně nebo si ji nechat přeposílat na zvolenou adresu. Samozřejmě, že si můžete kdykoli pro poštu přijít osobně. Vám i vašim zákazníkům se věnuje spolehlivá stálá každodenní recepce na adrese.

Lukrativní sídlo firmy v Praze

Velkou výhodou virtuálního sídla společnosti je to, že poskytuje veškeré výhody kvalitní lokality sídla i bez vaší přítomnosti. Díky této službě získáte sídlo vaší firmy na Praze 1, Praze 2, Praze 3 nebo Praze 9. A přitom můžete pracovat v pohodlí vašeho domu či bytu. Pokud za vámi klienti na tzv. dobrou adresu přijdou neohlášeni, pracovníci naší společnosti se jim budou věnovat. V případě potřeby vám bude k dispozici zasedací místnost s veškerým kancelářských vybavením přímo v místě sídla společnosti.

Pokud vás  nabídka virtuální sídlo společnosti zaujala a chtěli byste se dozvědět více, navštivte webové stránky www.profi-kancelar.cz, kde se dozvíte více.

Starší články